売買物件詳細
建物面積：104.88㎡（31.72坪）
新築年月
2026年4月完成予定
🏠真砂町 建売物件🏠
◇見るだけの方、購入をしたい方、詳しくお話を聞きたい方、大歓迎です！
◇内覧でネットの画像だけではわからない点も解決！
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 物件詳細 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
リーベルガーデン真砂町🏠
【物件詳細】
■土地面積：89.61㎡（約27.10坪）
■建物面積：104.88㎡（約31.72坪）
■駐車スペース2台
【物件の特徴】
・大事なお車を保護する インナーガレージ
・駐車場2台可（普通車1台・軽自動車1台）
・寝室は最大7.8帖
・広いバルコニー
・敷地は南西の角地
・長期優良住宅認定物件
建物の特性１ 設計性能評価･建設性能評価 7項目最高等級
①耐震等級（構造躯体の倒壊防止）
②耐震等級（構造躯体の損傷防止）
③耐風等級
④劣化対策等級
⑤ホルムアルデヒド等級
⑥維持管理対策等級
⑦一次エネルギー消費等級
建物の特性２ 長期優良住宅認定物件
①長期にわたり安全かつ快適な暮らしができる
長期優良住宅は、長期にわたり安全かつ快適な暮らしができるほか、数世代にわたって住み続けることもできます。
これは、劣化対策や災害対策が講じられていることや、高い耐震性能や省エネルギー性能を併せ持っていることが理由です。
長期優良住宅は長く住むことを前提に造られているため、資産価値が落ちにくく、売却する際も一般住宅に比べ高値が付きやすくなります。
②税の特例措置がある
長期優良住宅の税の特例措置は、以下のとおりです。
住宅ローン減税
2025年12月31日までに長期優良住宅（新築）に入居した場合、所得税減税特例措置の対象となります（住宅ローン減税では、所得税から控除しきれない場合は住民税も減税）。
- 控除率0.7％、控除期間最大13年
- 控除対象限度額4,500万円
- 子育て世帯または若者夫婦世帯は5,000万円（最大控除額455万円）
※若者夫婦世帯とは、19歳未満の子を有する世帯または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯のことです。そのほか、床面積や所得など適用を受けるための要件を満たす必要があります。なお、住宅ローン減税と投資型減税は併用できません。
固定資産税（2026年3月31日までに新築した場合）
減税措置（1／2減額）の適用期間の延長
- 戸建て5年間（一般住宅3年間）
- マンション7年間（一般住宅5年間）】
不動産取得税（2027年3月31日までに取得した場合）
課税標準からの控除額の増額 【控除額1,300万円（一般住宅1,200万円）】
登録免許税の税率引き下げ（2027年3月31日までに取得した場合）
- 所有権保存登記 0.1％（本則0.4％、一般住宅特例0.15％）
-
所有権移転登記
戸建て0.2％、マンション0.1％（本則2.0％、一般住宅特例0.3％）
長期優良住宅を新築・未入居の住宅用家屋を取得した場合の所有権保存（移転）登記の税率は、一般住宅特例よりもさらに税率が引下げられます。
③住宅ローン金利が引下げられる
長期優良住宅の取得による住宅ローンの特例措置には、以下の2つがあります。
フラット35S（金利Aプラン）および維持保全型
- 当初5年間：年0.75％引下げ
- フラット35子育てプラス利用の場合は、当初5年間、年1.0％引下げ（若年夫婦世帯※1または子ども1人の家族※2）
フラット50
- 長期優良住宅を取得する場合に利用可能
- 最長50年の全期間固定金利ローン
- 住宅ローン付きで売却可能
- 住宅売却の際、購入者へ金利を引継ぎ可能
※1 借入申込み時に夫婦であり、借入申込み年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯
※2 借入申込み年度の4月1日において18歳未満である子
④地震保険料が割引きされる
認定基準に耐震性がもとめられる長期優良住宅では、耐震等級割引、または免震建築物割引のいずれかに該当する場合、所定の確認資料を提出することで地震保険料の割引を受けられます。
耐震等級割引き
- 耐震等級2：30％割引き
- 耐震等級3：50％割引き
免震建築物割引き
50％割引き
⑤「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金が受けられる
子育てグリーン住宅支援事業では、エネルギー価格などの物価高騰の影響を特に受けやすい子育て世帯などを対象に、耐久性や環境性能、維持管理等の認定基準をみたした新築住宅の取得や住宅の省エネリフォーム等への支援として補助金が交付されます。
2050年のカーボンニュートラル実現を目指しつつ、省エネ性能が高く、長期的な居住や維持管理に優れた優良住宅の促進を目的としています。
なお、支援対象は子育て世帯または若者夫婦世帯です。
長期優良住宅に認定された子育て世帯・若者夫婦世帯の新築住宅には、80万円の補助金が支給されます。また、既存住宅を解体して建て替える場合は、20万円が加算されます。
建物の特性３ BELS
BELSとは、省エネ性能を第三者機関が評価し、認定する制度です。
建物の特性４ 最長35年住宅保証システム
お引渡しから5年以降、5年ごとに有償修繕工事を行うことが条件となります。
建物の特性５ フラット３５S 利用可
一連のお手続きとして、お引渡し時に88,000（税込み）をお支払いいただきます。
建物の特性６ 地盤サポートシステム20年保証
建物の特性７ 無料定期点検システム
6か月後・2年後・5年後・10年後の計4回 無料点検を行います。
幹太くんプレゼントキャンペーン実施中
- ガス配管工事を含む一式を贈呈します。
- 商品は弊社指定のものになります・
- いずみ不動産販売の販売・媒介する場合にのみ適用になります。表記の物件であっても、他社の媒介であった場合は適用されません。
- 本キャンペーンが表記されている物件には適用されますが、他の一部の物件には適用にならないものもあります。詳細は、弊社営業へご確認ください。
住宅ローンのご案内
”いずみ不動産販売”では、住宅ローンのご相談も賜っております。
住宅ローンには・・・
返済方法に、元金均等返済・元利均等返済
金利の選択型に、変動金利型・固定金利型
そして固定金利に、全期間固定型・固定金利選択型
金融機関窓口として、
民間金融機関（鹿児島銀行や宮崎銀行）
政府系住宅ローン（フラット35）
ネット系住宅ローン・・・etc
住宅ローンを考えた際、たくさんの住宅ローン商品が存在します。
”いずみ不動産販売”では、どの商品がお客様のご希望に沿うものか、実際の返済学や必要な経費、将来の残債額などを見ながら一緒に考え、ご提案させていただきます。
そして・・・・
お借入審査にご不安がある方・・・
勤続年数やご年収にご不安がある方、
過去に金融機関に対して返済遅延やトラブルがあった方、
信用情報にご不安がある方、過去の病歴により団体信用生命保険の加入にご不安がある方 など・・・
いずみ不動産販売は、豊富な金融機関取引との経験と実績から、もっとも適切なご提案を致します。
「マイホームがほしいけど、もしかしたら・・・。」という方は、ぜひ“いずみ不動産販売”へご相談ください。
リーベルガーデン真砂町 第1 のご返済例
■ご返済例①
月々 97,325円
■ご返済例②
月々 71,873円 ボーナス 154,848円
お借入条件
■お借入金融機関:鹿児島銀行■住宅ローン商品:かぎん住宅ローン（プロパーコース）■お借入額:3,778万円■お借入期間:40年■適用金利:1.1％（新変動金利型・定率型）■ご返済方法:元利均等返済 ※団体信用生命保険は、原則金融機関側が負担します。 但し、選択する商品によっては、金利に上乗せとなる商品もあります。※保証人・保証料は、原則不要となります。但し、審査結果によっては保証人の参加、または保証料が必要となる場合があります。お借入の際は、抵当権設定費用・融資手数料・印紙代など、諸経費が必要になります。※令和7年11月1日現在
上記の住宅ローン商品の他、より低金利（0.875％）のプレミアムプランもご紹介可能です。ただし、ご利用には一定の条件があります。詳しくは、いずみ不動産販売の各担当者へご相談ください。
原則、いずみ不動産販売がローン申し込みを代行致しますが、ご希望の方には、“いずみ不動産販売”と取引の金融機関の担当者同席のもと、ご相談も可能です。（事前に予約が必要になります。）
取引金融機関：鹿児島銀行 宮崎銀行 鹿児島相互信用金庫 南日本銀行 ARUHI（フラット35） 他
物件概要
建物面積：104.88㎡（31.72坪）
■都市ガス
■公営水道
■本下水
（2階）洋室7.8帖 洋室6.2帖 洋室5.7帖 洋室4.5帖
・鹿児島市電「郡元」電停 徒歩8分
【生活環境】
・鴨池小学校：800ｍ（徒歩約10分）
・鴨池中学校：850ｍ（徒歩約11分）
・業務スーパー真砂店：800ｍ（徒歩約10分）
・セブンイレブン真砂町店：400ｍ（徒歩約5分）
・秀和会清風病院：370ｍ（徒歩約5分）
・鹿児島鴨池郵便局：550ｍ（徒歩約7分）
物件画像
物件動画
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物件地図
